Mở bán đất nền tại Đà Nẵng, giá từ 255 triệu đồng

►Dự án nằm ở phía Nam Đà Nẵng, là khu vực phục vụ chỗ ở cho giảng viên hơn 10 trường đại học trong nước và quốc tế...

Hạ tầng toàn bộ dự án sẽ được hoàn chỉnh trong tháng 6/2014.

TRANG ANH

Vào ngày 15/3 tới, Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Trung sẽ mở bán 100 lô đất nền thuộc khu đô thị Đại học Bộ Nội vụ, thành phố Đà Nẵng.

Khu đô thị Đại học của Bộ Nội vụ nằm trên trục đường 48 m kết nối giữa thành phố Đà Nẵng và đô thị cổ Hội An khoảng 8km, tiếp giáp với nhiều khu dân cư, bệnh viện...

Khu đô thị này được quy hoạch đồng bộ với nhiều chức năng nhà ở, khu dịch vụ tiện ích và 3 công viên, trong đó khu công viên trung tâm rộng 2.000 m2 đã hoàn thành, 2 công viên còn lại sẽ hoàn thành trong 2014.

Theo đại diện đơn vị bán hàng, các nhà phố thương mại và phân khu nhà vườn của khu đô thị có diện tích đất từ 95 - 120 m2 được chào bán ra thị trường với giá từ 255 - 379 triệu đồng/nền, hướng tới khách hàng mục tiêu là những người có mức thu nhập trung bình, ổn định.

Hiện hạ tầng giao thông, cảnh quan, công viên, sân cầu lông, nhà ở kết hợp văn phòng giai đoạn 1 của dự án đã được đưa vào sử dụng từ tháng 1/2014.

Giai đoạn 2 sẽ hoàn chỉnh đưa vào sử dụng từ tháng 6/2014.

Read More

Góc nhìn của tôi: Đáy hay chưa, bất động sản?

►13 chuyên gia, nhà quản lý và chủ đầu tư cùng nhìn nhận diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2014...

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng nói tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2. Phát biểu này đã thu hút sự chú ý đặc biệt của độc giả VnEconomy.

“Thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa?” lâu nay vẫn là một câu hỏi được thị trường quan tâm.

“Thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa?” lâu nay vẫn là một câu hỏi được thị trường quan tâm. Để có thêm góc nhìn đa chiều, chuyên mục “Góc nhìn của tôi” kỳ này, VnEconomy đã phỏng vấn 13 nhà quản lý, chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản về chủ đề nêu trên.

Hơn một nửa “ý kiến khác”

Theo kết quả khảo sát, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng và bà Nguyễn Hoài An, Quản lý cấp cao Phòng Nghiên cứu thị trường CBRE, phản hồi cho rằng thị trường bất động sản “đã chạm đáy”. 

Cùng quan điểm “chạm đáy”, nhưng lạc quan hơn, 3 ý kiến (ông Nguyễn Dũng Minh, ông Baek Young Keun và ông Yip Siew Yong) phản hồi cho rằng thị trường bất động sản “đã chạm đáy và đang phục hồi”. 

Những ý kiến lạc quan nhất, dễ thấy là đến từ 3 đại diện của doanh nghiệp đang đầu tư những dự án bất động sản “tỷ đô” như Gamuda, Tây Hồ Tây và Ecopark.

Như vậy, có 5 ý kiến - chiếm trên 38% tổng số phản hồi, cho rằng giá bất động sản “đã chạm đáy”, và “đã chạm đáy và đang phục hồi”.

Trong khi đó, chỉ có hai ý kiến của ông Alan Phan và ông Nguyễn Văn Đực cho rằng thị trường bất động sản “chưa chạm đáy”. 

Đáng chú ý, có tới 6 ý kiến (ông Phạm Sỹ Liêm, ông Đặng Hùng Võ, ông Nguyễn Hữu Cường, ông Phạm Thanh Hưng, ông Trần Như Trung và ông Phạm Thế Điệp) phản hồi không chọn phương án “đã chạm đáy” hay “chưa chạm đáy”, mà chọn phương án “ý kiến khác” vì nhiều lý do.

Theo quan điểm của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông không dùng khái niệm đáy, mà chỉ biết là thị trường bất động sản chưa hết khó khăn, tồn kho còn nhiều.

Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội và ông Phạm Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc Cengroup, việc nhận định thị trường bất động sản đã chạm đáy hay chưa còn tùy thuộc vào từng phân khúc, chứ không thể có kết luận chung cho cả thị trường.

Quan trọng là giá
Theo TS. Alan Phan, khi nói về diễn biến trên thị trường, bao giờ giá giảm hết cỡ rồi quay đầu tăng trở lại thì mới gọi là đáy. Còn hiện nay nhìn chung giá vẫn chưa phù hợp với khả năng của người mua. Chỉ trừ một vài phân khúc là phù hợp, nhưng chỉ chiếm khoảng 10 - 15%. Còn lại 80% thị trường vẫn chưa chạm đáy.

"Quan trọng là giá cả bất động sản hiện nay vẫn chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Do đó, khó có thể nói thị trường xuống đáy khi mà giá nhà tại Việt Nam vẫn cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực", TS. Alan Phan nói.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hữu Cường, không thể lấy đáy của các thống kê của tài chính, chứng khoán để áp lên bất động sản được, bởi biên độ lên xuống cũng như đặc thù về chỉ số chứng khoán và giá cả của bất động sản là hoàn toàn khác nhau. Các sản phẩm bất động sản ngay cả gần nhau thì cũng có giá khác nhau, còn nếu là phân khúc khác nhau thì giá lại càng khác nhau. Do vậy, không có cơ sở để nói giá bất động sản đã xuống đáy hay xuyên thủng đáy.

“Với một người bình thường, khi mua bất động sản thì ưu tiên số một của người ta là vị trí có thuận lợi với nơi làm việc, học hành của con cái hay không. Nhưng khi người ta có việc cần bán gấp thì rẻ bao nhiêu người ta cũng bán. Do đó, không thể đem ra làm đại diện để nói giá xuống đáy được”, ông Cường nói.

Bên cạnh đó, mức gía trên thị trường phụ thuộc rất nhiều vào hoàn cảnh mua và bán. Kể cả những người bán bất động sản đi cũng đều có xu hướng mua những sản phẩm lớn hơn, đẹp hơn, hiện đại hơn. Theo chuyên gia này, đó là một quy luật không bao giờ thay đổi.

Trong khi đó, theo ông Phạm Thanh Hưng, những tháng đầu năm 2014 thị trường đang có chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn quá độ nhưng giao dịch đã bắt đầu tăng, dần lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại thị trường sau 2 -3 năm vắng bóng.

Tuy nhiên, hầu hết những nhà đầu tư hiện nay hầu hết là đầu tư dài hạn, không kiểu lướt sóng như trước đây. Theo khảo sát của doanh nghiệp này, hiện có một tỷ trọng đáng kể người mua căn hộ tại các dự án là để cho thuê dài hạn.

“Các nhà đầu tư bao giờ cũng quan tâm tới quy mô đầu tư của mình như thế nào. Nếu đầu tư vào bất động sản thì trước hết phải quan tâm khả năng khai thác nội sinh của bất động sản đó. Trong thời điểm hiện nay, bất động sản vẫn chưa đạt đến mong muốn so với lãi suất tiết kiệm, tức là giá trị nội sinh của bất động sản chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một thị trường phát triển ổn định cần phải có”, ông Hưng nhìn nhận.

Read More

“Chả có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà”

►Theo dự thảo nghị định thì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà tiền tỷ trở lên tại Việt Nam...

"Chả có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà cả, đề nghị Bộ trưởng quan tâm chính sách này", Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Lê Minh Thông phát biểu tại phiên thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), sáng 6/3.

Theo dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã được chuẩn bị cùng hồ sơ dự án luật, thì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà tiền tỷ tại Việt Nam.

Sửa đổi Luật Nhà ở, không chỉ là cần thiết mà nói như đại biểu Nguyễn Sỹ Cương là bức thiết. Dự thảo Chính phủ trình cũng được cho là chuẩn bị khá công phu, nếu hoàn thiện tốt sẽ tạo bước ngoặt cho phát triển và quản lý nhà ở.

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, là một trong 5 quan điểm xây dựng dự án luật này.

Tuy nhiên, nội dung nói trên vẫn còn có hai loại ý kiến khác nhau. Loại ý kiến thứ nhất thống nhất với quy định tại dự thảo luật là cho phép các cá nhân nước ngoài mà được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở.

Còn theo loại ý kiến thứ hai thì nên quy định điều kiện chặt chẽ hơn như chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia.

Các kiến thảo luận tại phiên thẩm tra cũng vẫn cho thấy quan điểm trái chiều. Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Đặng Đình Luyến băn khoăn: nếu chỉ quy định các cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở thì lỏng lẻo quá, e rằng không phù hợp lắm! Đồng tình với loại ý kiến thứ hai, đại biểu Luyến cho rằng theo phương án này thì hợp lý hơn.

Cũng nghiêng về với loại ý kiến thứ hai, Ủy viên Ủy ban Pháp luật Nguyễn Văn Chiến cho rằng người nước ngoài đến Việt Nam phải có thời hạn mới được mua nhà.

Chọn phương án như quy định tại dự thảo luật, Phó chủ nhiệm Lê Minh Thông lập luận, ở nhiều nước còn cho người nước ngoài mua cả đất, vấn đề chỉ là quản lý như thế nào thôi.

“Chả có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà cả. Đề nghị Bộ trưởng quan tâm chính sách này”, ông Thông phát biểu.

Vẫn theo đại biểu Thông thì cần nghiêm túc suy nghĩ về chính sách thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ, rửa tiền, chứ hạn chế mua nhà thì không đúng chút nào. "Anh ghé qua Việt Nam anh mua nhà cũng được, nhưng giữ cái nhà đó mới là khó, vì tôi cứ đánh thuế lũy tiến từ cái thứ hai trở lên", ông ví von.

"Nhưng, nếu thuế cao thì họ không mua?", một vị đại biểu băn khoăn. "Không mua thì thôi, chứ có gì đâu!", đại biểu Thông đáp.

Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật, đại biểu Nguyễn Sỹ Cương cũng đồng tình mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, ông góp ý nếu quy định người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ để ở là không khả thi chút nào. Vì, một người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vừa để ở và làm văn phòng công ty luôn, tại sao lại không được?

Nhất trí mở cửa rộng hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý đề nghị bổ sung điều kiện chặt chẽ hơn. Chẳng hạn một số nước quy định người nước ngoài không được sở hữu toàn vẹn cả khu đô thị hay cả nhà chung cư.

Theo dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã được chuẩn bị cùng hồ sơ dự án luật, thì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà tiền tỷ tại Việt Nam.

Cụ thể, đối với khu vực miền núi, nông thôn thì họ chỉ được mua và sở hữu loại nhà có giá trị từ 1 tỷ đồng/căn trở lên. Tương tự là 2 tỷ đồng/căn trở lên với khu vực đô thị loại 2 và loại 3; 2,5 tỷ đồng/căn trở lên với đô thị loại 1 và 3 tỷ đồng/căn trở lên đối với khu vực đô thị loại đặc biệt.

Trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 5 tới đây, dự án Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thảo luận vào phiên họp tháng 3 này, dự kiến bắt đầu từ ngày 10/3.

Read More

Nhiều ưu đãi cho khách hàng tại Flamingo Đại Lải Resort

►Lần đầu tiên, chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort tung ra chương trình ưu đãi lớn nhất đối với tất cả khách hàng...

Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải vừa công bố chương trình ưu đãi cho tất cả các khách hàng mua biệt thự mới và cư dân tại Flamingo Đại Lải Resort.

Một góc Flamingo Đại Lải Resort

Theo đó, chủ đầu tư sẽ ưu đãi vĩnh viễn dành cho chủ biệt thự và gia đình, gồm: Miễn phí vĩnh viễn sử dụng câu lạc bộ thể thao (sân tennis, sân bóng rổ, bóng chuyền, cầu lông, bóng bàn,…); Miễn phí vĩnh viễn quyền sử dụng bể bơi 4 mùa; Miễn phí khi tham sự chương trình “Nhà hàng vui vẻ” tại nhà hàng Charm Palace với các dịch vụ miễn phí cho khách hàng như bia, bi lắc, karaoke ... trong chương trình “cả nhà cùng vui”; Miễn phí vĩnh viễn quyền sử dụng sân gạt Golf 18 lỗ trong chương trình “Cả nhà cùng chơi Golf”.

Ngoài ra, các khách hàng cùng được miễn phí vĩnh viễn phòng tập thể dục, thể thao, các lớp học Yoga, thiền, Aerobic,… tại trung tâm spa lớn theo chương trình “Cả nhà cùng sống vui, sống khỏe, sống cảm xúc, sống dưỡng sinh và trường thọ tại Flamingo”; Miễn phí quyền tổ chức các sự kiện quan trọng của gia đinh (lễ cưới, sinh nhật, lễ vàng, lễ bạc, triển lãm nghệ thuật, tranh, hội họa, điêu khắc,…) trên hệ thống đồi nghệ thuật và thảm cỏ rộng lớn dành cho sự kiện tại Flamingo; Miễn phí vĩnh viễn quyền neo đậu bến thuyền tại các bến thuyền hồ Bách Thanh, hồ Thiên Yến,… các bến thuyền Flamingo và miễn phí quyền sử dụng tại công viên trò chơi, rạp chiếu phim...

Đối với các khách hàng mới đang có ý định mua biệt thự tại dự án sẽ được tặng 2 năm phí quản lý và 50% cho năm thứ 3; Được hưởng ưu đãi lãi suất 6% của Vietcombank, giá trị vay vốn lên đến 60% giá trị hợp đồng trong 15 năm; Tham gia chương trình cho thuê biệt thự Rental Pool, mỗi năm được sử dụng 30 ngày (tỷ lệ phân chia lợi nhuận chủ biệt thự 80% - chủ đầu tư 20%); Tặng 1 chuyến du thuyền Bayliner 5* trên hồ Đại Lải dành cho 6 người.

Khách hàng còn được tặng 1 bữa ăn tối tại nhà hàng Công Viên Nhỏ - An Dương – Tây Hồ, Hà Nội dành cho 2 người; Tặng 1 kỳ nghỉ  3 ngày 2 đêm tại Cát Bà Beach Resort theo chương trình Free Easy của Hà Nội Redtours trong cùng hệ thống, dành cho 2 người; Tặng thẻ Titan với nhiều quyền lợi giảm giá các hạng mục dịch vụ trên toàn hệ thống.

Dự kiến vào ngày 16/3 tới, chủ đầu tư sẽ mở bán sản phẩm biệt thự mới Hoàng Tước và Hoàng Anh tại Flamingo Đại Lải Resort.

(Nguồn: Công ty Hồng Hạc Đại Lải)

Read More

Được thế chấp chính căn hộ mua khi vay gói 30.000 tỷ

Bộ Xây dựng vừa ký một thông tư liên tịch với 3 bộ, ngành nhằm tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Theo đó, văn bản này được Bộ Xây dựng ký với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có thể dùng chính căn hộ mua tại dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội để thế chấp tại ngân hàng khi vay vốn từ gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở của Chính phủ.

Một đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đây chính là bước đột phá quan trọng trong các quy định về điều kiện, thủ tục cho người thu nhập thấp khi vay gói 30.000 tỷ để mua nhà. Bởi trước đó, để có thể vay được, các ngân hàng buộc người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ hoặc phải có tài sản khác thế chấp.

Ngoài quy định mở trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam còn cho biết, tới đây, người thu nhập thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải “hai con dấu” xác nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương, người dân chỉ cần “một con dấu” xác nhận về tình trạng nhà ở và thu nhập là có thể đủ điều kiện vay vốn mua nhà.

Lý giải về “mặt trái” của sự nới lỏng này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, quy định như vậy nhằm tạo điều kiện tối đa cho người dân về các thủ tục, hồ sơ giấy tờ để họ có thể nhanh chóng có nhà ở. Trước lo ngại về sự “thiếu trung thực” trong khai báo nếu chỉ “một con dấu” là cơ quan, Thứ trưởng Nam cho biết “sẽ có hậu kiểm” và tin vào sự giám sát lẫn nhau của các đồng nghiệp trong cơ quan người khai báo.

Ngoài ra, pháp luật cũng nêu rõ, cả người khai báo và lãnh đạo đơn vị khi ký vào bản xác nhận phải chịu trách nhiệm về những thông tin của người vay vốn mua nhà.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính đến ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các ngân hàng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 5 ngân hàng cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng.

Read More

“Chẩn bệnh, bốc thuốc” cho thị trường bất động sản

10:18 | 09/03/2014

Sau một thời gian dài suy trầm, bất động sản dường như đang bong tróc hết những ‘lớp vỏ’ hào nhoáng ngày trước.

>>> Vắng bóng đầu cơ, giá căn hộ tuột dốc xuống 25 triệu đồng/m2
>>> Mua đất tặng vàng, mua nhà nhận... học bổng!
>>> Bỏ giao dịch BĐS phải qua sàn: Chặn việc bóp chẹt, thổi giá!

Thị trường dần trở về với giá trị thật, là thời điểm những ‘ung nhọt’ lộ ra và rất cần những liều kháng sinh đủ mạnh để chống viêm nhiễm lây lan.

Và dường như các ‘bác sĩ chuyên khoa’ cũng đang gấp rút tổ chức hội chẩn những căn bệnh thị trường!

Trao đổi với PV, ông Phạm Gia Yên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, năm 2014, Bộ dự kiến sẽ thành lập khoảng 59 đoàn thanh tra, tăng 34% so với năm 2013. Điều này cho thấy sự quyết liệt của cơ quan quản lý, đồng thời cũng chứng tỏ độ “nóng” sai phạm trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng ngày càng tăng nhiệt.

Đầu năm 2014, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng đã ra quyết định thành lập đoàn kiểm tra tình hình dành và sử dụng quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại một số dự án nhà ở và khu đô thị mới trên địa bàn TP. Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, có hàng loạt dự án trong tầm ngắm kiểm tra như Khu đô thị mới Cầu Bươu (Thanh Trì, Hà Nội) do Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư; Dự án xây dựng Thành phố giao lưu (Cầu Diễn, Cổ Nhuế, Hà Nội) của Tổng CPCP Đầu tư Vigeba; Khu đô thị mới Hạ Đình do CTCP Xây lắp điện nước làm chủ đầu tư; Dự án Tây Nam Linh Đàm do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư; Dự án Khu sinh thái Việt Hưng; Dự án Bắc An Khánh; Dự án đô thị Cổ Nhuế của Tập đoàn Nam Cường; Dự án đô thị Trung Văn...

Các ‘bác sĩ chuyên khoa’ cũng đang gấp rút tổ chức hội chẩn những căn bệnh thị trường!

Trong kế hoạch kiểm toán của Kiểm toán Nhà nước, lĩnh vực đất đai cũng sẽ được ‘soi’ rất kỹ. Ông Lê Minh Khái, Phó tổng Kiểm toán Nhà nước cho biết, trong danh sách 43 tập đoàn, tổng công ty nhà nước trong kế hoạch kiểm toán năm nay có những cái tên đình đám trong làng bất động sản như Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera), Tổng CTCP Sông Hồng…

Lý giải việc tập trung vào lĩnh vực đất đai, vị Phó tổng Kiểm toán Nhà nước giải thích, đó là tài sản vô cùng quan trọng và có giá trị đặc biệt lớn của xã hội, cũng như của từng người dân. Nó có thể là cội nguồn cơ bản gây ra nhiều bức xúc trong xã hội nếu những sai phạm không được xử lý đúng mức.

“Chính vì vậy, năm 2014, chúng tôi xác định, việc kiểm toán chuyên đề về quản lý, sử dụng và thu tiền sử dụng đất là nội dung xuyên suốt ‘bắt buộc’ trong các cuộc kiểm toán ngân sách, tiền và tài sản nhà nước tại 14 bộ ngành, cơ quan Trung ương và 35 tỉnh, thành phố”, ông Khái nói và giải thích ý nghĩa của từ “bắt buộc” là bên cạnh việc kiểm toán ngân sách, tiền và tài sản nhà nước, cơ quan kiểm toán còn lồng ghép việc kiểm toán quản lý, sử dụng và thu tiền sử dụng đất. Đây là nội dung xuyên suốt tại tất cả các cuộc kiểm toán trong năm nay.

Có thể thấy, sự tác động lớn đến đời sống người dân cũng chính là lý do các cơ quan quản lý, thanh tra thị trường bất động sản tập trung “chẩn bệnh, bốc thuốc” cho thị trường này trong năm nay.

Một ngôi nhà, một mảnh đất thường là tài sản cả đời tích cóp của cả một gia đình. Những bức xúc, khiếu kiện của người dân nở rộ trong thời gian qua đa phần cũng bởi những tác động từ những điều mà họ cho là ‘khuất tất” của chủ đầu tư ảnh hưởng quá lớn đến bản thân họ và gia đình.

Hãy nhìn lại những bức xúc, khiếu kiện và tranh cãi xung quanh Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng về cách tính diện tích chung cư. Hàng loạt dự án đã xảy ra khiếu kiện vì ‘bài toán hai nghiệm’ đều đúng của Thông tư 16. Và mặc dù sau rất nhiều phản hồi từ các cấp, ngành, Bộ Xây dựng vẫn khẳng định mình không sai với quy định này, nhưng cuối cùng, một sự sửa đổi theo hướng tích cực cũng đã được đưa ra với Thông tư 03 có hiệu lực từ ngày 8/4 này…

Đã bắt đầu manh nha những tín hiệu ấm lại của thị trường nhà đất. Niềm tin của các bên cũng dần quay trở lại. Thị trường và đặc biệt là những người mua nhà - thường ở vị thế yếu hơn - đang rất trông chờ động thái soi rọi “khoảng mờ” của các cơ quan cầm cân nảy mực.

Đó cũng có thể là một nhân tố quan trọng góp phần vực dậy niềm tin!

Đức Minh (ĐTCK)

Read More

Thị trường bất động sản: Cuộc chiến hạ giá

Thời gian qua, Chính phủ đã tỏ thái độ rất rõ sẽ cứu địa ốc thông qua các chủ trương, chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho BĐS.

ảnh minh họa

Do đó, các doanh nghiệp BĐS cũng biết rằng phải tự cứu mình bằng cách đưa ra các giải pháp như hạ giá bán, bố trí cơ cấu lại công năng nhà ở, liên doanh, liên kết, đề ra chiến lược tiêu thụ...

Tự cứu bằng giảm giá

Với quỹ đất lớn, rẻ và lượng dự án rải khắp TP HCM, đại gia địa ốc Hoàng Anh Gia Lai luôn khiến các đối thủ phải lao vào cuộc chiến cạnh tranh về giá. Đầu tháng 3 vừa qua, dự án Hoàng Anh Thanh Bình vừa công bố bán đợt cuối với giá từ 20,8 triệu đồng/m2 nhà hoàn thiện.

Tương tự các đợt mở bán trước, mức giá này thấp hơn 35-50% so với các dự án cùng quận 7 và rẻ hơn cả nhà thô các dự án lân cận 5-7 triệu đồng/m2.

Với việc gần 600 căn hộ của dự án bán hết trong những đợt phân phối trước, ngay khi tung ra bán đợt cuối, đã có 12 công ty địa ốc cạnh tranh giành quyền phân phối dự án Hoàng Anh Thanh Bình và đây là dự án đang tạo lên điểm nóng của thị trường chung cư TPHCM vốn đang ảm đạm.

Không chịu đứng ngoài cuộc, công ty Novaland gây chú ý khi cùng lúc công bố ra mắt thị trường 3 dự án khu căn hộ, thương mại tại TP. HCM, công ty này cho biết, đã mua đứt của các đối tác khó khăn về tài chính.

Các dự án này gồm Dự án Lexington Residence (quận 2) có quy mô 21.000 m2 và 2 dự án ở quận 4 là Icon 56 và Galaxy 9. Không tiết lộ giá mua cụ thể, song theo ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Công ty Novaland, 3 dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỉ đồng, sẽ được Novaland khởi động lại và chào bán ra thị trường với mức giá thấp hơn các dự án lân cận từ 20 - 40%.

Tuy nhiên, có những dự án dù đã giảm giá 50% mà vẫn không đem lại lợi nhuận như kỳ vọng. Đơn cử như Cty BĐS Phát Đạt cũng phải chấp nhận giảm lợi nhuận kỳ vọng, điều chỉnh 50% giá bán khu biệt thự, nhà phố thương mại cao cấp ven sông dự án The EverRich 3. Hiện nay, sản phẩm dự án này bán 40 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn một nửa so với kỳ vọng 80-100 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, theo BCTC năm 2013 vừa công bố, thì doanh thu của PDR chỉ đạt 39,62 tỉ đồng, giảm 62% so với năm 2012; lợi nhuận trước thuế đạt 3,87 tỉ đồng, giảm 40%. Là một đại gia lớn của giới đầu tư BĐS ở phía Nam thế nhưng hoạt động kinh doanh chính của PDR không mấy khả quan khi lỗ 1,5 tỉ đồng. trong khi lợi nhuận trước thuế có được chủ yếu sống nhờ lợi nhuận khác đạt hơn 5,4 tỉ đồng, phần lớn là khoản tiền phạt hợp đồng nhận được.

Thanh lọc thị trường

Trong giai đoạn hiện nay, giá rẻ không còn là điều quan tâm hàng dầu với người tiêu dùng mà người mua nhà hiện nay đặc biệt chú ý chủ đầu tư là ai, có uy tín trên thị trường hay không.

Điều này có thể nhìn thấy trên thị trường trong năm vừa qua khi nhiều công ty chật vật bán hàng thì cũng có những công ty vẫn rất thành công trong các đợt chào bán căn hộ ra thị trường.

Thứ đến là tình trạng của dự án. Cụ thể, những dự án nào đã xây xong hay sắp bàn giao sẽ có lợi thế khi bán hàng. Người mua nhà hiện nay đã khác trước, sẽ rất khó thuyết phục họ xuống tiền mua nhà nếu như họ chưa thấy hình hài của dự án ra sao.

Giá bán là yếu tố thứ ba người mua quan tâm, song giá bán phải cạnh tranh so với những dự án khác trong khu vực. Điều không kém phần quan trọng hiện nay là tiến độ thanh toán.

Người mua nhà thời điểm này chỉ thanh toán theo tiến độ xây dựng, xây đến đâu thanh toán đến đó, chứ không còn theo lịch của của chủ đầu tư như trước đây.

Thực tế cho thấy nhiều dự án thiếu vốn không thể xây dựng, và người mua nhà giải cứu chủ đầu tư và cũng là giải cứu cho chính họ bằng cách lập tài khoản riêng để đóng tiền và chỉ giải ngân cho nhà thầu xây dựng cho đến khi hoàn thành dự án.

Thị trường vừa qua chứng kiến nhiều cuộc thanh lọc như nhà giá rẻ hạ giá bán tạo ra cơn sốt trên thị trường, còn DN chứng khoán không trụ được đã tuyên bố phá sản, ngân hàng sáp nhập để tái cơ cấu. DN địa ốc nên học theo cách này để tự tìm ra lối thoát cho bản thân.

Tin tức nguồn: http://www.xaluan.com/modules.php?name=News&file=article&sid=828323#ixzz2vZF6ar2c
doc tin tuc www.xaluan.com

Read More

Triển lãm ứng dụng công nghệ ngành nhựa và đóng gói bao bì

(Chinhphu.vn)- Từ ngày 4-6/3, tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SEEC), TPHCM cùng diễn ra 2 triển lãm và hội thảo quốc tế lớn về Công nghệ xử lý, thử nghiệm, chế biến và đóng gói bao bì tại Việt Nam (ProPak Vietnam 2014) và Công nghệ, Nguyên phụ liệu và Thiết bị máy móc ngành Nhựa và Cao su Việt Nam (Plastics & Rubber Vietnam 2014).

Ông Justin Pau, Giám đốc Công ty Dịch vụ Triển lãm Bangkok (BES), một trong những đơn vị tổ chức hai triển lãm này cho cho biết, ProPak Vietnam 2014 là sự kiện thương mại quốc tế hàng đầu tại Việt Nam dành cho ngành chế biến và đóng gói thực phẩm, đồ uống và dược phẩm. Năm nay, với sự tham gia của 320 doanh nghiệp đến từ 23 quốc gia và vùng lãnh thổ và 6 nhóm gian hàng quốc tế đến từ Đức, Italy, Hàn Quốc, Singapore, Đài Loan và Thái Lan, ProPak Vietnam 2014 sẽ mang lại những máy móc, công nghệ, sản phẩm và dịch vụ mới nhất trong ngành.

Trong khi đó, Plastics & Rubber Vietnam 2014 là một diễn đàn hàng đầu trong ngành Nhựa và Cao su, thu hút 152 công ty tham gia đến từ 19 quốc gia và vùng lãnh thổ với 7 nhóm gian hàng quốc tế đến từ Australia, Trung Quốc, Đức, Italy, Malaysia, Singapore và Thái Lan.

Ban tổ chức cho biết, năm nay, triển lãm ProPak Vietnam tổ chức cùng Plastics& Rubber VietNam sẽ mang đến một chương trình triển lãm phong phú, với rất nhiều giải pháp công nghệ vì có hơn 35% các ứng dụng của ngành nhựa có liên quan trực tiếp đến ngành đóng gói bao bì.

Hai sự kiện này sẽ khuyến khích các doanh nghiệp trong ngành phát triển hoạt động kinh doanh, tìm kiếm những công nghệ và cải tiến mới đồng thời kết nối những doanh nghiệp danh tiếng toàn cầu.

Theo bà Vera Fritsche - Giám đốc phụ trách triển lãm và thị trường, bộ phận máy đóng gói bao bì và máy chế biến thực phẩm, Hiệp hội Kỹ thuật Liên bang Đức (VDMA), nền kinh tế Việt Nam đang phát triển nhanh, đặc biệt là với các ngành thực phẩm, đồ uống, nhựa và cao su.

Bà Vera Fritsche cho hay, Đức là một trong những đối tác thương mại quan trọng của Việt Nam trong lĩnh vực máy móc chế biến thực phẩm và đóng gói bao bì, máy nhựa và cao su. ProPak Vietnam và Plastics & Rubber Vietnam là những sự kiện quan trọng để các doanh nghiệp sản xuất máy móc của Đức cũng như các nước khác giới thiệu đến các doanh nghiệp Việt Nam những thiết bị tiên tiến nhất, hiện đại nhất. Qua đó doanh nghiệp các bên có thể trao đổi, mua bán cũng như hợp tác phát triển.

Tại hai triển lãm còn diễn ra nhiều hội thảo và hội nghị chuyên đề hàng đầu trong ngành chế biến và đóng gói bao bì, nhựa, cao su. Ngoài ra, khách tham quan đến với ProPak Vietnam 2014 và Plastics & Rubber Vietnam 2014 có thể gặp gỡ đại diện đến từ các hiệp hội thương mại như: Hiệp hội doanh nghiệp vừa và nhỏ (ASME) – Singapore, Hiệp hội máy đóng gói bao bì của Hàn Quốc (KPMA), Hiệp hội chế biến thực phẩm, thuộc Hiệp hội Kỹ thuật Liên bang Đức (VDMA)...

Lê Anh

Read More

Chết dở với đất nền dự án

Từng tạo sức hút trên thị trường, nhưng hiện tại đất nền dự án rất ít giao dịch. Theo phân tích của giới đầu tư, sở dĩ phân khúc đất nền dự án khó chuyển động, nhất là vào thời điểm hiện tại, là bởi sự quản lý yếu kém và kiểu làm ăn chụp giật, “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi” của một số chủ đầu tư, dẫn đến tình trạng người dân mất niềm tin.

Năm 2009, gia đình anh Trần Tuấn Khanh, nhân viên một công ty xuất nhập khẩu tại TP. Hồ Chí Minh, dồn hơn tỷ đồng để mua một nền đất diện tích 100 m2 tại khu dự án Bắc Rạch Chiếc (Phước Long A, quận 9) với mục đích xây nhà để ở. Theo cam kết ban đầu, cùng với việc bàn giao đất, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đường giao thông nội bộ, các hạng mục về cung cấp điện, nước… đảm bảo đủ điều kiện để khách hàng có thể yên tâm đến xây dựng nhà theo quy hoạch tổng thể. Tuy nhiên, đã 5 năm trôi qua, dự án đã hoàn tất việc bán toàn bộ số đất nền cho khách hàng tham gia mua dưới hình thức hợp đồng góp vốn, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xong cam kết của mình.

Những hạng mục hạ tầng đã xây xong thì sau nhiều năm xuống cấp, đường sá lầy lội, phần lớn đất trống bỏ hoang, cỏ lau mọc đầy, đường lầy lội mỗi lúc trời mưa và bụi mù khi trời nắng... Vì vậy, chủ đầu tư chưa thể bàn giao dự án lại cho ban quản lý, tạo điều kiện cho người dân đến yên tâm an cư, xây dựng nhà trên chính mảnh đất đã bỏ tiền ra mua.

 

Anh Khanh cho biết, một số gia đình do nhu cầu bức thiết về nhà ở đành phải “nhảy dù” vào chính mảnh đất mình đã bỏ tiền ra mua để xây nhà, chấp nhận sống trong điều kiện không đảm bảo về an ninh, vệ sinh môi trường. Dù những hộ dân này đã cử một ban đại diện để làm việc với chủ đầu tư, yêu cầu thực hiện cam kết, nhưng đến nay đâu vẫn hoàn đó. Ai chấp nhận điều kiện sống kém thì vào xây nhà ở, còn lại đa số các hộ vẫn cứ “cắm dùi” để đó.

Đất nền dự án từng là tâm điểm thu hút của thị trường bất động sản, do đáp ứng được tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất của phần lớn người dân Việt Nam. Hơn nữa, theo lẽ thông thường nhà đất trong khu dự án bao giờ cũng thể hiện tính tiện ích do luôn được đặt trong một quần thể với hạ tầng tốt, công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời… Chính vì vậy, mức giá chào bán của đất nền dự án bao giờ cũng cao hơn so với một số phân khúc khác.

Đơn cử, nếu bỏ ra hơn tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu căn chung cư với diện tích trên dưới 100 m2 và chỉ việc vào ở không phải lo đến khâu xây dựng và phần cơ sở hạ tầng phụ trợ. Nhưng cũng với số tiền này chỉ có thể mua được từng ấy diện tích đất với khoảng cách khá xa trung tâm thành phố. Ngoài ra, người mua lại phải bỏ ra từng ấy tiền để xây dựng căn nhà đúng theo quy hoạch mới có thể hoàn thành tâm nguyện sở hữu nhà đất của mình. Đây cũng chính là một trong những lý do khiến đất nền dự án khá kén khách mua. Cho nên, khi thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc này cũng trở thành lựa chọn sau cùng của khách hàng.

Theo phân tích của giới đầu tư, sở dĩ phân khúc đất nền dự án khó chuyển động, nhất là vào thời điểm hiện tại, là bởi sự quản lý yếu kém và kiểu làm ăn chụp giật, “sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi” của một số chủ đầu tư, dẫn đến tình trạng người dân mất niềm tin. Thực tế, không ít chủ đầu tư sau khi huy động được nguồn vốn từ phía khách hàng, thay vì dùng tiền đó đầu tư trở lại chính dự án đã sinh lời cho mình thì lại đem quay vòng vốn, lấy tiền “đập” vào những dự án khác. Vì vậy, khi thị trường xuống dốc, năng lực tài chính không đủ nên chủ đầu tư chỉ còn cách bỏ mặc dự án, bỏ mặc cam kết với khách hàng.

Về phía khách hàng, dù ý thức quyền lợi của mình chưa được đảm bảo, nhưng nhiều khi đành phải chấp nhận do biết khó có thể làm gì để thay đổi tình hình, ngại đeo đuổi thưa kiện, thậm chí tự nhận có một phần lỗi do đã quyết định mua, tham gia dự án một cách thiếu chọn lọc. Cũng khó trách họ bởi trên thực tế, không ít trường hợp do bức xúc đã làm đơn kiện để đòi được chủ đầu tư đáp ứng quyền lợi, như một số vụ khiếu kiện gần đây ở TP. Hồ Chí Minh, nhưng kết cục vẫn là “chờ được vạ thì má đã sưng”.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (Horea), ngoài việc trông chờ vào chính sách của Nhà nước nhằm khôi phục thị trường bất động sản, bản thân mỗi doanh nghiệp làm dự án phải nỗ lực trước tiên bằng cách chấp nhận hạ giá thành, giảm lợi nhuận để chia sẻ, đồng hành với khách hàng. Đồng thời, không ngừng cải tiến nâng cao chất lượng dự án công trình, thực hiện đúng cam kết với khách hàng để tạo niềm tin, kích cầu thị trường. Có như vậy, thị trường bất động sản mới thực sự phát triển bền vững trên cơ sở hài hòa về lợi ích chứ không phải như thời gian trước đây, thiệt thòi luôn ở phía người mua…

Theo Thanh Tuyết (Thời báo ngân hàng)

Read More

“Toàn đại gia đi xe Phantom thì giải cứu cái gì?”

Bộ trưởng Đinh La Thăng nhấn mạnh, ngọn nguồn của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá cao...

Bộ trưởng Đinh La Thăng cho rằng, muốn giải cứu bất động sản chỉ có cách giảm giá bán.

TỪ NGUYÊN

• 39

In

“Tôi thấy hiện nay có không ít doanh nghiệp bất động sản được hỗ trợ thì không muốn vì chờ Chính phủ, ngân hàng cho giãn nợ, khoanh nợ. Doanh nghiệp cần cứu thì lại không được cứu”.

Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng nêu thực trạng trên tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2, xung quanh câu chuyện về “giải cứu thị trường bất động sản”.

Theo Bộ trưởng Thăng, ngọn nguồn của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá nhà đất vẫn cao. Do đó, để tháo gỡ vướng mắc này, chỉ có giải pháp hữu hiệu nhất là các chủ đầu tư phải tiếp tục giảm giá.

Đối với các dự án đang cầm cố ngân hàng, đang tồn kho, ông Thăng đề nghị cần thuê kiểm toán độc lập vào xác định giá nhà một cách chỉnh xác. Trên cơ sở đó, giảm giá bao nhiêu kiểm toán sẽ xác định.

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”, ông Thăng nhấn mạnh.

Trao đổi nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho rằng, câu chuyện thị trường thì không thể ra mệnh lệnh được, nên với các dự án đang vay ngân hàng, chỉ có thể là ngân hàng ra điều kiện rồi thu hồi, phát mại..

Trong phần phát biểu sau đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, cả đánh giá của các chuyên gia và thực tế đều khẳng định như vậy.

Đặc biệt, giá bất động sản hiện nay, sau một thời gian giảm mạnh đã chững lại. một số dư án tăng nhẹ từ 1 - 2 %. Giao dịch cũng tiếp tục tăng tại 2 thành phố lớn, trong đó tại Hà Nội có 1.294 giao dịch thành công, gấp hai lần 2013. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, hiện chỉ còn 92.690 tỷ đồng.

Liên quan đến gói 30.000 tỷ đồng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng tái khẳng định rằng, đây không phải là gói trực tiếp giải cứu bất động sản mà chỉ là hỗ trợ nhà ở cho người khó khăn, người thu nhập thấp, qua đó có tác động nhất định đến thị trường bất động sản nói chung. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân gói này hiện vẫn chậm vì nguồn cung nhà ở vẫn còn thiếu nhiều.

“Theo tính toán, mỗi hộ dân nếu vay khoảng 500 triệu đồng để mua nhà thì để giải ngân 70% gói này tương đương khoảng 20.000 tỷ cũng cần phải có khoảng 40.000 căn hộ, trong khi hiện nay chúng ta mới giải quyết được 2.000 căn. Không có nhà thì lấy đâu ra để giải ngân được”, ông Dũng khẳng định.

Chỉ đạo nội dung này, Thủ tướng yêu cầu tới đây phải làm rõ mục đích, ý nghĩa cũng như quy trình giải ngân của gói 30.000 tỷ, bởi theo Thủ tướng, ngay cả các chuyên gia cũng không hiểu được gói này, cứ cho là cứu bất động sản.

Read More

“Tính cách nào thì giá bán căn hộ cũng không đổi”

►Đến lượt các chủ đầu tư bất động sản lên tiếng trước dư luận cho rằng họ đã lợi dụng kẽ hở trong Thông 16 để “ăn chặn”...

Dư luận đã đề cập đến một điểm gây tranh cãi trong Thông tư 16. Đó là quy định có thể chọn một trong hai cách tính diện tích căn hộ: theo tim tường hoặc thông thủy.

HIỆP NGUYỄN

• 0

In

Cuối tháng 2 vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014 sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 16/2010 về cách tính diện tích căn hộ. Theo đó, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy mà không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà.

Sau khi Thông tư 03 được ban hành, dư luận đã đề cập đến một điểm gây tranh cãi trong Thông tư 16. Đó là quy định có thể chọn một trong hai cách tính diện tích căn hộ: theo tim tường hoặc thông thủy. Nhiều khách hàng cho rằng, các chủ đầu tư đã lợi dụng kẽ hở này để “ăn chặn” hàng chục đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ.

Các chủ đầu tư bất động sản nói sao trước những ý kiến này?

“Doanh nghiệp phải làm theo quy định”
“Dù tính theo cách nào, tổng giá bán căn hộ cũng không đổi”, ông Nguyễn Sỹ Hoàn, Chánh Văn phòng Tập đoàn Nam Cường khẳng định.

“Nếu tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường thì đơn giá bán một m2 sàn căn hộ sẽ giảm xuống. Ngược lại, tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước thông thủy thì đơn giá bán một m2 sàn căn hộ sẽ tăng lên. Dù tính cách nào, tổng giá bán căn hộ cũng không đổi”, ông phân tích và nhấn mạnh, quan điểm cho rằng cách tính theo tim tường có lợi cho chủ đầu tư là không hẳn chính xác.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Info (Ocean Group), ông Nguyễn Hoàng Nam thì nhìn nhận, đơn giá bán căn hộ được tính dựa trên nhiều yếu tố như: tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, các chi phí khác. “Vì vậy, mỗi cách tính sẽ theo đơn giá khác nhau, nhưng nhân lên thì vẫn cho ra một kết quả”, ông nói.

Đây cũng là quan điểm được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam bảo vệ trong cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ ngày 28/2 vừa qua. Theo đó, mức giá cấu thành mỗi sản phẩm đã được tính đủ các yếu tố đầu vào, nên dù tính theo cách nào cũng chỉ ra một kết quả.

Một điểm đáng chú ý trong Thông tư 03 là nội dung: các hợp đồng mua chung cư trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành (ngày 8/4) sẽ không được hồi tố. Vì vậy, với những hợp đồng đã ký trước ngày 8/4 ghi rõ cách tính tim tường thì cả hai bên sẽ vẫn tuân theo hợp đồng đã ký. Với những hợp đồng ký trước ngày 8/4 nhưng không ghi cách tính, chủ đầu tư sẽ ngồi lại với khách hàng để thương lượng.

Chính vì vậy, ông Nguyễn Sỹ Hoàn cho biết, Nam Cường đang soạn thảo mẫu hợp đồng mới cho giai đoạn sau 8/4.

“Doanh nghiệp bắt buộc phải thực hiện theo văn bản pháp luật quy định. Nhà quản lý ra thông tư như thế nào thì doanh nghiệp buộc phải làm theo thông tư đấy”, ông nói.

Đại diện chủ đầu tư dự án Star City (Lê Văn Lương) đang bán hiện nay cũng cho biết, những hợp đồng mua căn hộ tại dự án này đã ký trước 8/4 thì sẽ giữ nguyên mức giá và cách tính. Còn đối với những hợp đồng sau 8/4, đơn giá sẽ thay đổi, tăng hơn so với mức giá đã ký theo tim tường.

Chiêu thức tâm lý
Lý giải về việc phần lớn các chủ đầu tư chọn cách tính theo tim tường, thay vì thông thủy, ông Nguyễn Sỹ Hoàn nói rằng vì cách này đơn giản và thuận cho công tác bàn giao hơn.

“Trước đây, khi làm hợp đồng với người dân, chính chủ đầu tư cũng không để ý tới cách tính diện tích căn hộ. Việc chọn các tính tim tường đơn giản là vì đo đạc dễ, bàn giao dễ. Nếu tính theo thông thủy, khi bàn giao nhà khách hàng sẽ phải đo tường, xem trát dày hay trát mỏng, rất mất công….”, ông nói.

“Giai đoạn thị trường “sốt” nóng, vì vậy cứ có căn hộ là làm hợp đồng và khách hàng cũng ký luôn. Bây giờ thị trường đi xuống, mọi người mới bắt đầu để ý và suy nghĩ về cách tính này”.

Cũng từ góc nhìn của một chủ đầu tư, ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Thế Kỷ nói, việc nhiều chủ đầu tư lựa chọn phương thức tính giá theo tim tường, thay vì thông thủy thực chất là một “chiêu thức tâm lý”.

“Nếu tính theo thông thủy đơn giá mỗi m2 sẽ tăng lên, vì vậy khách hàng sẽ có cảm giác mua giá cao hơn, trong khi diện tích sử dụng lại nhỏ hơn. Trong khi đó, nếu tính theo tim tường, khách hàng sẽ có cảm giác được ở diện tích lớn hơn, trong khi giá thành sẽ rẻ hơn. Tôi cho rằng, đây chính là một chiêu thức tạo tâm lý trong kinh doanh. Còn thực chất, chủ đầu tư cũng không được lợi về giá”, ông Hưng phân trần.

Phân tích cụ thể, ông dẫn chứng: nếu đơn giá mỗi m2 tính theo tim tường là 30 triệu đồng thì tính theo thông thủy sẽ là khoảng 31 triệu đồng, mức chênh lệch là khoảng 0,5 - 0,7%. “Thực chất nhiều hợp đồng làm với khách hàng, không nhất thiết phải ghi theo đơn giá m2 mà ghi tổng giá trị căn hộ. Vì vậy, việc tính theo cách nào cũng không ảnh hưởng đến tổng giá trị căn hộ”, ông nói.

Cũng cho rằng cách tính nào kết quả cũng không đổi, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - bình luận, khách hàng cần nghiên cứu kỹ mọi khía cạnh các vấn đề liên quan đến thứ mình bỏ tiền, để tránh những tranh chấp không đáng có.

Read More

Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 1 tháng 3

CafeLand – Thị trường nhà đất tuần qua ghi nhận một số diễn biến đáng chú ý sau: Bộ Xây dựng đang bảo vệ quyền lợi cho ai; Bất động sản sau Tết, sôi động từ Nam ra Bắc; TS Lê Đăng Doanh: Giá nhà tại TP.HCM cao hơn California; Đầu tư ngoài ngành: Rủi ro tiềm ẩn; Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ…

Bộ Xây dựng đang bảo vệ quyền lợi cho ai?

Ảnh minh họa: KL

Mục đích tối thượng của luật pháp là bảo vệ con người và tài sản. Trong đó, về nguyên tắc những người yếu và dễ bị tổn thương luôn được pháp luật ưu tiên bảo vệ khỏi những bất công mà kẻ mạnh có thể áp đặt. Nhiệm vụ của cơ quan thực thi pháp luật là thực hiện các mục đích tối thượng đó. Tuy nhiên, trong Thông tư 16/2010 và Thông tư 03/2014 của Bộ Xây dựng dường như không hướng tới những mục tiêu đó.

Bất động sản sau Tết, sôi động từ Nam ra Bắc

Khó khăn kéo dài trên thị trường bất động sản thời gian qua khiến nhiều doanh nghiệp phải tận dụng mọi thời gian để bán hàng. Ngay từ những ngày đầu năm mới nhiều doanh nghiệp đã tung dự án ra thị trường với những hình thức khuyến mãi, thanh toán hấp dẫn.

Nguồn cung dồi dào trong khi nguồn cầu chỉ có hạn nên để kích cầu nhiều doanh nghiệp đã khởi động ngay sau khi kết thúc kỳ nghỉ Tết dài. “Hái lộc mừng xuân” hay “Lộc vàng đầu xuân” là những chương trình khuyến mãi được doanh nghiệp đưa ra thu hút khách hàng.

TS Lê Đăng Doanh: Giá nhà tại TP.HCM cao hơn California

Giá nhà ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh còn cao hơn giá nhà ở Sydney và California liệu có hấp dẫn người nước ngoài không, khi mà môi trường sống ở Việt Nam còn nhiều vấn đề, đó là nhận định của Tiến sĩ Lê Đăng Doanh khi trao đổi với CafeLand.

Thị trường bất động sản năm 2014 đang có tín hiệu dần ấm lên, các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực đưa doanh nghiệp mình thoát khỏi “vòng kim cô” bằng cách hạ giá bán (thậm chí chấp nhận bán hòa vốn, bán lỗ), linh hoạt trong thanh toán (thanh toán theo tiến độ, chia thành nhiều đợt). Kết nối người mua với ngân hàng để vay mua nhà...chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, xây những dòng sản phẩm vừa túi tiền người dân,…

Đầu tư ngoài ngành: Rủi ro tiềm ẩn?

Ảnh minh họa: KL

Bất động sản chưa bao giờ mất đi sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Do đó, ngay cả khi thị trường nhà đất lao đao và rơi vào khủng hoảng sâu thì vẫn có nhiều ông lớn ngoài ngành sẵn sàng "chi đậm" nhảy vào xí phần miếng bánh nhà đất hiện nay.

Ngay cả các tập đoàn kinh tế Nhà nước cũng là đối tượng lấn sân mạnh nhất vào bất động sản với một số cái tên tiêu biểu như EVN, PVL, VNPT, Vinalines… Ngoài ra, làn sóng nhảy sang nhà đất còn ghi tên những tập đoàn tư nhân “mạnh vì gạo bạo vì tiền” như Tập đoàn Mai Linh, Công ty cổ phần Ô tô Trường Hải,…

Chỉ số giá nhà Hà Nội, TP.HCM giảm nhẹ

Công ty tư vấn bất động sản Savills vừa công bố báo cáo về chỉ số giá nhà quý 4/2013 tại Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, tại 2 thị trường chủ đạo trên đều ghi nhận sự suy giảm nhẹ về giá, tỷ lệ tồn kho.

Cụ thể, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà tiếp tục đi theo xu hướng giảm đều từ quý 1/2009 đến nay, chạm mức 100,7 điểm, giảm 2,6 điểm theo quý và 14 điểm theo năm.

Giá nhà Anh tăng mạnh nhất 5 năm qua

Giá nhà tại Vương quốc Anh vào tháng 2 vừa qua được ghi nhận có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong 5 năm. Sự đột phá này là nhờ vào sự phục hồi kinh tế khả quan tại Anh đã tác động đến nhu cầu mua nhà của người dân.

Giá nhà đã tăng 2,4% đạt mức trung bình là 179.872 bảng Anh (tương đương 301.000 USD), theo công bố của Halifax, trực thuộc Lloyds Banking Group Plc. Đây được ghi nhận là mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 5/2009. Một năm trước đó, giá nhà cũng đã tăng lên 10%.

Bạch Dương (TH)

Read More