Mở bán đất nền tại Đà Nẵng, giá từ 255 triệu đồng

►Dự án nằm ở phía Nam Đà Nẵng, là khu vực phục vụ chỗ ở cho giảng viên hơn 10 trường đại học trong nước và quốc tế...

Hạ tầng toàn bộ dự án sẽ được hoàn chỉnh trong tháng 6/2014.

TRANG ANH

Vào ngày 15/3 tới, Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Trung sẽ mở bán 100 lô đất nền thuộc khu đô thị Đại học Bộ Nội vụ, thành phố Đà Nẵng.

Khu đô thị Đại học của Bộ Nội vụ nằm trên trục đường 48 m kết nối giữa thành phố Đà Nẵng và đô thị cổ Hội An khoảng 8km, tiếp giáp với nhiều khu dân cư, bệnh viện...

Khu đô thị này được quy hoạch đồng bộ với nhiều chức năng nhà ở, khu dịch vụ tiện ích và 3 công viên, trong đó khu công viên trung tâm rộng 2.000 m2 đã hoàn thành, 2 công viên còn lại sẽ hoàn thành trong 2014.

Theo đại diện đơn vị bán hàng, các nhà phố thương mại và phân khu nhà vườn của khu đô thị có diện tích đất từ 95 - 120 m2 được chào bán ra thị trường với giá từ 255 - 379 triệu đồng/nền, hướng tới khách hàng mục tiêu là những người có mức thu nhập trung bình, ổn định.

Hiện hạ tầng giao thông, cảnh quan, công viên, sân cầu lông, nhà ở kết hợp văn phòng giai đoạn 1 của dự án đã được đưa vào sử dụng từ tháng 1/2014.

Giai đoạn 2 sẽ hoàn chỉnh đưa vào sử dụng từ tháng 6/2014.

Read More

Góc nhìn của tôi: Đáy hay chưa, bất động sản?

►13 chuyên gia, nhà quản lý và chủ đầu tư cùng nhìn nhận diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2014...

“Chủ đầu tư bất động sản toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng nói tại phiên họp của Chính phủ sáng 28/2. Phát biểu này đã thu hút sự chú ý đặc biệt của độc giả VnEconomy.

“Thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa?” lâu nay vẫn là một câu hỏi được thị trường quan tâm.

“Thị trường bất động sản đã chạm đáy chưa?” lâu nay vẫn là một câu hỏi được thị trường quan tâm. Để có thêm góc nhìn đa chiều, chuyên mục “Góc nhìn của tôi” kỳ này, VnEconomy đã phỏng vấn 13 nhà quản lý, chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản về chủ đề nêu trên.

Hơn một nửa “ý kiến khác”

Theo kết quả khảo sát, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng và bà Nguyễn Hoài An, Quản lý cấp cao Phòng Nghiên cứu thị trường CBRE, phản hồi cho rằng thị trường bất động sản “đã chạm đáy”. 

Cùng quan điểm “chạm đáy”, nhưng lạc quan hơn, 3 ý kiến (ông Nguyễn Dũng Minh, ông Baek Young Keun và ông Yip Siew Yong) phản hồi cho rằng thị trường bất động sản “đã chạm đáy và đang phục hồi”. 

Những ý kiến lạc quan nhất, dễ thấy là đến từ 3 đại diện của doanh nghiệp đang đầu tư những dự án bất động sản “tỷ đô” như Gamuda, Tây Hồ Tây và Ecopark.

Như vậy, có 5 ý kiến - chiếm trên 38% tổng số phản hồi, cho rằng giá bất động sản “đã chạm đáy”, và “đã chạm đáy và đang phục hồi”.

Trong khi đó, chỉ có hai ý kiến của ông Alan Phan và ông Nguyễn Văn Đực cho rằng thị trường bất động sản “chưa chạm đáy”. 

Đáng chú ý, có tới 6 ý kiến (ông Phạm Sỹ Liêm, ông Đặng Hùng Võ, ông Nguyễn Hữu Cường, ông Phạm Thanh Hưng, ông Trần Như Trung và ông Phạm Thế Điệp) phản hồi không chọn phương án “đã chạm đáy” hay “chưa chạm đáy”, mà chọn phương án “ý kiến khác” vì nhiều lý do.

Theo quan điểm của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông không dùng khái niệm đáy, mà chỉ biết là thị trường bất động sản chưa hết khó khăn, tồn kho còn nhiều.

Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội và ông Phạm Thanh Hưng - Phó tổng giám đốc Cengroup, việc nhận định thị trường bất động sản đã chạm đáy hay chưa còn tùy thuộc vào từng phân khúc, chứ không thể có kết luận chung cho cả thị trường.

Quan trọng là giá
Theo TS. Alan Phan, khi nói về diễn biến trên thị trường, bao giờ giá giảm hết cỡ rồi quay đầu tăng trở lại thì mới gọi là đáy. Còn hiện nay nhìn chung giá vẫn chưa phù hợp với khả năng của người mua. Chỉ trừ một vài phân khúc là phù hợp, nhưng chỉ chiếm khoảng 10 - 15%. Còn lại 80% thị trường vẫn chưa chạm đáy.

"Quan trọng là giá cả bất động sản hiện nay vẫn chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Do đó, khó có thể nói thị trường xuống đáy khi mà giá nhà tại Việt Nam vẫn cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực", TS. Alan Phan nói.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hữu Cường, không thể lấy đáy của các thống kê của tài chính, chứng khoán để áp lên bất động sản được, bởi biên độ lên xuống cũng như đặc thù về chỉ số chứng khoán và giá cả của bất động sản là hoàn toàn khác nhau. Các sản phẩm bất động sản ngay cả gần nhau thì cũng có giá khác nhau, còn nếu là phân khúc khác nhau thì giá lại càng khác nhau. Do vậy, không có cơ sở để nói giá bất động sản đã xuống đáy hay xuyên thủng đáy.

“Với một người bình thường, khi mua bất động sản thì ưu tiên số một của người ta là vị trí có thuận lợi với nơi làm việc, học hành của con cái hay không. Nhưng khi người ta có việc cần bán gấp thì rẻ bao nhiêu người ta cũng bán. Do đó, không thể đem ra làm đại diện để nói giá xuống đáy được”, ông Cường nói.

Bên cạnh đó, mức gía trên thị trường phụ thuộc rất nhiều vào hoàn cảnh mua và bán. Kể cả những người bán bất động sản đi cũng đều có xu hướng mua những sản phẩm lớn hơn, đẹp hơn, hiện đại hơn. Theo chuyên gia này, đó là một quy luật không bao giờ thay đổi.

Trong khi đó, theo ông Phạm Thanh Hưng, những tháng đầu năm 2014 thị trường đang có chuyển biến tích cực hơn, dù chưa hoàn toàn là khởi sắc. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn quá độ nhưng giao dịch đã bắt đầu tăng, dần lôi kéo một phần nhà đầu tư quay trở lại thị trường sau 2 -3 năm vắng bóng.

Tuy nhiên, hầu hết những nhà đầu tư hiện nay hầu hết là đầu tư dài hạn, không kiểu lướt sóng như trước đây. Theo khảo sát của doanh nghiệp này, hiện có một tỷ trọng đáng kể người mua căn hộ tại các dự án là để cho thuê dài hạn.

“Các nhà đầu tư bao giờ cũng quan tâm tới quy mô đầu tư của mình như thế nào. Nếu đầu tư vào bất động sản thì trước hết phải quan tâm khả năng khai thác nội sinh của bất động sản đó. Trong thời điểm hiện nay, bất động sản vẫn chưa đạt đến mong muốn so với lãi suất tiết kiệm, tức là giá trị nội sinh của bất động sản chưa đạt tới ngưỡng trung bình mà một thị trường phát triển ổn định cần phải có”, ông Hưng nhìn nhận.

Read More

“Chả có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà”

►Theo dự thảo nghị định thì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà tiền tỷ trở lên tại Việt Nam...

"Chả có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà cả, đề nghị Bộ trưởng quan tâm chính sách này", Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đại biểu Lê Minh Thông phát biểu tại phiên thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), sáng 6/3.

Theo dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã được chuẩn bị cùng hồ sơ dự án luật, thì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà tiền tỷ tại Việt Nam.

Sửa đổi Luật Nhà ở, không chỉ là cần thiết mà nói như đại biểu Nguyễn Sỹ Cương là bức thiết. Dự thảo Chính phủ trình cũng được cho là chuẩn bị khá công phu, nếu hoàn thiện tốt sẽ tạo bước ngoặt cho phát triển và quản lý nhà ở.

Mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, là một trong 5 quan điểm xây dựng dự án luật này.

Tuy nhiên, nội dung nói trên vẫn còn có hai loại ý kiến khác nhau. Loại ý kiến thứ nhất thống nhất với quy định tại dự thảo luật là cho phép các cá nhân nước ngoài mà được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở.

Còn theo loại ý kiến thứ hai thì nên quy định điều kiện chặt chẽ hơn như chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia.

Các kiến thảo luận tại phiên thẩm tra cũng vẫn cho thấy quan điểm trái chiều. Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Đặng Đình Luyến băn khoăn: nếu chỉ quy định các cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở thì lỏng lẻo quá, e rằng không phù hợp lắm! Đồng tình với loại ý kiến thứ hai, đại biểu Luyến cho rằng theo phương án này thì hợp lý hơn.

Cũng nghiêng về với loại ý kiến thứ hai, Ủy viên Ủy ban Pháp luật Nguyễn Văn Chiến cho rằng người nước ngoài đến Việt Nam phải có thời hạn mới được mua nhà.

Chọn phương án như quy định tại dự thảo luật, Phó chủ nhiệm Lê Minh Thông lập luận, ở nhiều nước còn cho người nước ngoài mua cả đất, vấn đề chỉ là quản lý như thế nào thôi.

“Chả có nước nào hạn chế người nước ngoài mua nhà cả. Đề nghị Bộ trưởng quan tâm chính sách này”, ông Thông phát biểu.

Vẫn theo đại biểu Thông thì cần nghiêm túc suy nghĩ về chính sách thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ, rửa tiền, chứ hạn chế mua nhà thì không đúng chút nào. "Anh ghé qua Việt Nam anh mua nhà cũng được, nhưng giữ cái nhà đó mới là khó, vì tôi cứ đánh thuế lũy tiến từ cái thứ hai trở lên", ông ví von.

"Nhưng, nếu thuế cao thì họ không mua?", một vị đại biểu băn khoăn. "Không mua thì thôi, chứ có gì đâu!", đại biểu Thông đáp.

Ủy viên Thường trực Ủy ban Pháp luật, đại biểu Nguyễn Sỹ Cương cũng đồng tình mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, ông góp ý nếu quy định người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ để ở là không khả thi chút nào. Vì, một người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vừa để ở và làm văn phòng công ty luôn, tại sao lại không được?

Nhất trí mở cửa rộng hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Phan Trung Lý đề nghị bổ sung điều kiện chặt chẽ hơn. Chẳng hạn một số nước quy định người nước ngoài không được sở hữu toàn vẹn cả khu đô thị hay cả nhà chung cư.

Theo dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã được chuẩn bị cùng hồ sơ dự án luật, thì người nước ngoài chỉ được phép mua nhà tiền tỷ tại Việt Nam.

Cụ thể, đối với khu vực miền núi, nông thôn thì họ chỉ được mua và sở hữu loại nhà có giá trị từ 1 tỷ đồng/căn trở lên. Tương tự là 2 tỷ đồng/căn trở lên với khu vực đô thị loại 2 và loại 3; 2,5 tỷ đồng/căn trở lên với đô thị loại 1 và 3 tỷ đồng/căn trở lên đối với khu vực đô thị loại đặc biệt.

Trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 5 tới đây, dự án Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thảo luận vào phiên họp tháng 3 này, dự kiến bắt đầu từ ngày 10/3.

Read More

Nhiều ưu đãi cho khách hàng tại Flamingo Đại Lải Resort

►Lần đầu tiên, chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort tung ra chương trình ưu đãi lớn nhất đối với tất cả khách hàng...

Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải vừa công bố chương trình ưu đãi cho tất cả các khách hàng mua biệt thự mới và cư dân tại Flamingo Đại Lải Resort.

Một góc Flamingo Đại Lải Resort

Theo đó, chủ đầu tư sẽ ưu đãi vĩnh viễn dành cho chủ biệt thự và gia đình, gồm: Miễn phí vĩnh viễn sử dụng câu lạc bộ thể thao (sân tennis, sân bóng rổ, bóng chuyền, cầu lông, bóng bàn,…); Miễn phí vĩnh viễn quyền sử dụng bể bơi 4 mùa; Miễn phí khi tham sự chương trình “Nhà hàng vui vẻ” tại nhà hàng Charm Palace với các dịch vụ miễn phí cho khách hàng như bia, bi lắc, karaoke ... trong chương trình “cả nhà cùng vui”; Miễn phí vĩnh viễn quyền sử dụng sân gạt Golf 18 lỗ trong chương trình “Cả nhà cùng chơi Golf”.

Ngoài ra, các khách hàng cùng được miễn phí vĩnh viễn phòng tập thể dục, thể thao, các lớp học Yoga, thiền, Aerobic,… tại trung tâm spa lớn theo chương trình “Cả nhà cùng sống vui, sống khỏe, sống cảm xúc, sống dưỡng sinh và trường thọ tại Flamingo”; Miễn phí quyền tổ chức các sự kiện quan trọng của gia đinh (lễ cưới, sinh nhật, lễ vàng, lễ bạc, triển lãm nghệ thuật, tranh, hội họa, điêu khắc,…) trên hệ thống đồi nghệ thuật và thảm cỏ rộng lớn dành cho sự kiện tại Flamingo; Miễn phí vĩnh viễn quyền neo đậu bến thuyền tại các bến thuyền hồ Bách Thanh, hồ Thiên Yến,… các bến thuyền Flamingo và miễn phí quyền sử dụng tại công viên trò chơi, rạp chiếu phim...

Đối với các khách hàng mới đang có ý định mua biệt thự tại dự án sẽ được tặng 2 năm phí quản lý và 50% cho năm thứ 3; Được hưởng ưu đãi lãi suất 6% của Vietcombank, giá trị vay vốn lên đến 60% giá trị hợp đồng trong 15 năm; Tham gia chương trình cho thuê biệt thự Rental Pool, mỗi năm được sử dụng 30 ngày (tỷ lệ phân chia lợi nhuận chủ biệt thự 80% - chủ đầu tư 20%); Tặng 1 chuyến du thuyền Bayliner 5* trên hồ Đại Lải dành cho 6 người.

Khách hàng còn được tặng 1 bữa ăn tối tại nhà hàng Công Viên Nhỏ - An Dương – Tây Hồ, Hà Nội dành cho 2 người; Tặng 1 kỳ nghỉ  3 ngày 2 đêm tại Cát Bà Beach Resort theo chương trình Free Easy của Hà Nội Redtours trong cùng hệ thống, dành cho 2 người; Tặng thẻ Titan với nhiều quyền lợi giảm giá các hạng mục dịch vụ trên toàn hệ thống.

Dự kiến vào ngày 16/3 tới, chủ đầu tư sẽ mở bán sản phẩm biệt thự mới Hoàng Tước và Hoàng Anh tại Flamingo Đại Lải Resort.

(Nguồn: Công ty Hồng Hạc Đại Lải)

Read More

Được thế chấp chính căn hộ mua khi vay gói 30.000 tỷ

Bộ Xây dựng vừa ký một thông tư liên tịch với 3 bộ, ngành nhằm tháo gỡ vướng mắc và tạo điều kiện đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ.

Theo đó, văn bản này được Bộ Xây dựng ký với Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp với nội dung quan trọng là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có thể dùng chính căn hộ mua tại dự án nhà thu nhập thấp, nhà xã hội để thế chấp tại ngân hàng khi vay vốn từ gói 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở của Chính phủ.

Một đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, đây chính là bước đột phá quan trọng trong các quy định về điều kiện, thủ tục cho người thu nhập thấp khi vay gói 30.000 tỷ để mua nhà. Bởi trước đó, để có thể vay được, các ngân hàng buộc người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ hoặc phải có tài sản khác thế chấp.

Ngoài quy định mở trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam còn cho biết, tới đây, người thu nhập thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải “hai con dấu” xác nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương, người dân chỉ cần “một con dấu” xác nhận về tình trạng nhà ở và thu nhập là có thể đủ điều kiện vay vốn mua nhà.

Lý giải về “mặt trái” của sự nới lỏng này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, quy định như vậy nhằm tạo điều kiện tối đa cho người dân về các thủ tục, hồ sơ giấy tờ để họ có thể nhanh chóng có nhà ở. Trước lo ngại về sự “thiếu trung thực” trong khai báo nếu chỉ “một con dấu” là cơ quan, Thứ trưởng Nam cho biết “sẽ có hậu kiểm” và tin vào sự giám sát lẫn nhau của các đồng nghiệp trong cơ quan người khai báo.

Ngoài ra, pháp luật cũng nêu rõ, cả người khai báo và lãnh đạo đơn vị khi ký vào bản xác nhận phải chịu trách nhiệm về những thông tin của người vay vốn mua nhà.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, tính đến ngày 17/2/2014, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó các ngân hàng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân, đã có 5 ngân hàng cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng.

Read More