Nhà Việt: 4 cách đầu tư bất động sản thông minh

4 cách đầu tư bất động sản thông minh

06:54  

Bất động sản là một trong những ngành đầu tư hấp dẫn nhất, lợi nhuận cực cao và quy trình đầu tư tương đối đơn giản chính là yếu tố làm nên sự khác biệt. Sau đây là 4 cách đầu tư khá đơn giản mà bất cứ ai cũng có thể tham gia khi bước chân vào thị trường bất động sản.

4 cách đầu tư bất động sản

Lướt sóng nhà đất

Đây là cách đầu tư phổ biến nhất của các nhà đầu tư. Người mua đặt cọc mua căn hộ. Ngay trong thời gian từ 7 đến 10 ngày trước khi ký hợp đồng người mua bán lại căn hộ cho người khác với khoản tiền chênh phù hợp với nhu cầu người bán và mua.

Lợi thế : chỉ cần khoản tiền rất nhỏ để đầu tư : từ 50 đến 100 triệu để đặt cọc

Bất lợi : Trong khoảng thời gian ngắn từ 7 đến 10 ngày ( theo thỏa thuận của người bán và mua ) nhà đầu tư phải bán được căn hộ nếu không sẽ mất tiền cọc. Bất lợi khác là gần như chỉ áp dụng được thời kỳ sốt bất động sản hay có thông tin về quy hoạch dự án.

Mua nhà bán chênh.

Cách đầu tư này gần giống với cách mua nhà lướt sóng nhưng hầu như được sử dụng với các dự án chung cư. Thời điểm 2014 - 2015 với hàng loạt dự án chung cư nổi lên. Các chủ đầu tư và sàn bất động sản siết chặt quy định về việc lướt sóng. Theo đó người vào hợp đồng mua nhà và người đặt cọc chỉ được là một người hoặc người cùng gia đình có tên trong hộ khẩu. Vậy nên người mua phải vào hợp đồng rồi mới bán lại được.

Lợi thế : Giảm độ rủi ro khi kéo dài thời gian bán căn hộ cho nhà đầu tư từ 3 đến 4 tháng tùy thuộc vào tiến độ dự án. Với đội ngũ môi giới bất động sản hùng hậu như hiện nay. Việc thanh khoản cho những căn đẹp của nhà đầu tư khá nhanh chóng.

Bất lợi : khoản tiền đầu tư lớn khi phải vào hợp đồng mới được bán, Ngoài ra còn mất thêm tiền thuế, thời gian phát sinh.

Mua nhà cho thuê.

Không bán mà cho thuê cũng là một cách đầu tư bất động sản hay về lâu dài, Nếu dùng vốn vay ngân hàng nhà đầu tư phải đảm bảo số tiền cho thuê hàng tháng đảm bảo đảm lợi nhuận sau khi trả lãi cho ngân hàng và cộng cả lạm phát. Một cách khá hay là đầu tư vào những khu đất ngoại ô, xây nhà trọ rồi cho công nhân xí nghiệp gần đó thuê.

Lợi thế : Mức độ an toàn cao. Đợi giá cao có thể bán lại kiếm lời, không để đó cho thuê cũng có doanh lợi.

Bất lợi : Dòng vốn lớn, tiền bị ngâm nhiều, nếu không cho thuê hay bán được thì rất tệ, cần nghiên cứu kỹ về đối tượng cho thuê và khả năng thanh khoản tương lai của khu nhà.

Mua đất, xây nhà, sửa nhà bán lại.

Sửa nhà bán lại, đầu tư thông minh

Càng ngày người con người càng lười nhác, họ thà bỏ nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà trọn vẹn về ở ngay hơn là mua một khu đất rồi xây lên. Khoản tiền chênh chính là lợi nhuận của những nhà đầu tư. Ví dụ điển hình như xây chung cư mini rồi bán lại cho người có nhu cầu.

Lợi thế : Lợi nhuận lớn. Thanh khoản tốt

Bất lợi : Thời gian xây dựng khá lâu, dễ bị ảnh hưởng của biến động bất động sản. Việc tìm kiếm một khu đất tốt để sinh lời rất mất công. Vốn đầu tư lớn.
Xem thêm : Đầu tư bất động sản ở Q.Đống Đa, HN, nhà rẻ 30tr/m2 sử dụng, sổ đỏ, mới, ở ngay