Thận trọng trước khi quyết định mua nhà, đất

Thận trọng trước khi quyết định mua nhà, đất

Thứ hai, 12/10/2015 - 09:42 PM (GMT+7)

Từ đầu năm đến nay, giá bán và số lượng giao dịch nhà đất tại thị trường Hà Nội đã tăng. Nhiều phiên mở bán tại các dự án đông nghẹt khách. Tuy vậy, các chuyên gia khuyến cáo người có nhu cầu thật nên thận trọng, nếu không sẽ sa vào các chiêu làm giá của môi giới nhà đất.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, sau một thời gian khá dài "đóng băng", từ năm 2014, thị trường đã dần phục hồi và đang phát triển khá mạnh trở lại. Thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh, nhất là việc một số chính sách mới liên quan đến thị trường đã có hiệu lực từ tháng 7-2015 như Luật Nhà ở 2014, Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)... Sự kiện Hiệp định Thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP) đã đạt được thỏa thuận thành công vào ngày 5-10-2015 tại Atlanta (Mỹ), sẽ có những tác động tích cực đến Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Dự báo, số lượng người dân có khả năng mua nhà ở, căn hộ đắt tiền sẽ tăng lên. Do đó, càng phải cẩn trọng trong mua bán nhà, đất thông qua môi giới.

Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, có hai loại môi giới bất động sản: Môi giới tự do và môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề. Môi giới tự do không làm việc cho sàn bất động sản nào mà tự hành nghề giới thiệu bên mua với bên bán và ngược lại. "Những người như thế thường được gọi là "cò". Và thông thường, họ không phải là người tiếp cận được với chủ nhà mà còn phải thông qua nhiều cầu môi giới khác. Đôi khi họ thấy một mẩu tin rao bán trên mạng và tìm đến để tự làm công việc môi giới. Cũng vì thế, nhiều người hành nghề môi giới không nắm rõ thông tin về các sản phẩm mình đang giới thiệu. Họ đưa ra những hình ảnh cóp nhặt, chắp vá để đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ của người mua. Thậm chí, nhiều người môi giới chưa từng nhìn tận mắt sản phẩm mình đang quảng cáo" - ông Nguyễn Văn Đính nói.

Để tránh rủi ro, khách hàng nên tìm những đơn vị môi giới chuyên nghiệp, có uy tín, đủ điều kiện hoạt động. Với các dự án, khách hàng nên làm việc với đơn vị phân phối trực tiếp của chủ đầu tư. Trong quá trình giao dịch, khách hàng nên tìm hiểu người môi giới đó đang chịu sự quản lý của đơn vị, sàn giao dịch nào. Sau đó, kiểm tra tính pháp lý, điều kiện hoạt động của sàn. Khi yêu cầu môi giới cung cấp các thông tin về hồ sơ pháp lý của sản phẩm xong, người mua nhà nên tự mình đến tận nơi để xác minh, tìm hiểu thông tin. Cũng nên thẳng thắn đặt ra các câu hỏi như tại sao chủ sở hữu lại muốn bán sản phẩm đó? Khu vực này sẽ có thêm dự án nào trong tương lai không?... Khách hàng cần đặc biệt chú ý, xem xét, đọc kỹ, kiểm chứng các giấy tờ, hồ sơ về dự án cũng như những khoản chi phí trước khi đặt cọc, đặt chỗ, giao dịch… đối với sản phẩm nhà, đất. Thực tế, không ít trường hợp “nhận quả đắng” hoặc “mất trắng” khi mua nhà dự án đang còn nằm trên giấy, chỉ vì không tìm hiểu rõ thông tin, và cũng bởi quá tin tưởng vào môi giới khi họ “vẽ” một bức tranh đẹp cho căn hộ tương lai... Khi thị trường “ấm lên”, không loại trừ môi giới bày chiêu trò để bán được hàng, nên người có nhu cầu thật nên thận trọng trước khi xuống tiền cho bất kỳ một sản phẩm bất động sản nào. "Liên quan các thủ tục, nếu không phải là người am hiểu pháp luật thì nên tìm đến các văn phòng luật sư để được tư vấn cặn kẽ " - ông Nguyễn Văn Đính khuyến cáo.

TRUNG VŨ