Hà Nội có bãi đỗ xe trên mặt sông Kim Ngưu?

 Đang là thời cơ của nhà đầu tư có tiền. Vay tiền mua nhà ở xã hội thế nào? Tăng giá dịch vụ chung cư khác nào "đổ thêm dầu vào lửa"?... là những tin tức bất động sản đáng chú ý ngày hôm nay.

Hà Nội có bãi đỗ xe trên mặt sông Kim Ngưu?

Cống hóa và xây bãi đỗ xe trên mặt sông Kim Ngưu chưa khả thi

Thành phố cũng đã có văn bản về việc nghiên cứu thực hiện dự án này vào 26/11/2012. Theo đó, Thành phố giao cho Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các sở, ngành liên quan kiểm tra, đề xuất và báo cáo Thành phố theo đề xuất của Công ty Ethanol Việt Nam.

Có thể thấy cho đến nay, dựa trên các văn bản đề xuất của Công ty Ethanol việc cống hóa và xây dựng bãi đỗ xe ô tô trên mặt sông Kim Ngưu là chưa đủ cơ sở để UBND Thành phố chấp thuận đầu tư.

Đang là thời cơ của nhà đầu tư có tiền

Trong lúc những phương án giải cứu đang còn “mờ ảo”, thị trường BĐS đang ghi nhận hàng loạt thương vụ chuyển nhượng các dự án BĐS, trong đó tập trung chủ yếu ở những dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc trung bình.

Nhận xét về tình hình mua bán sáp nhập trên thị trường BĐS, các chuyên gia cho rằng việc có nhiều doanh nghiệp thoái vốn khỏi BĐS cũng là cơ hội tái cơ cấu lại thị trường BĐS, giúp cho những NĐT có tiềm lực tiếp cận và phát triển dự án một cách chuyên nghiệp, hạn chế bớt sự đầu tư dàn trải trong lĩnh vực BĐS.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE, cho biết nếu như năm 2009 nhiều nhà đầu tư xem yếu tố quyết định dự án BĐS là vị trí, sang năm 2011 người ta nói nhiều đến yếu tố thời điểm thì năm 2013 tiền mặt sẽ là vua, là yếu tố quyết định lợi thế cho NĐT. “Năm 2013 sẽ là năm còn nhiều khó khăn cho thị trường BĐS, và những ai tiếp cận được nguồn vốn sẽ chi phối thị trường”, ông Townsend nhận định.

Việc tiếp cận được nguồn vốn sẽ giúp các DN hoàn thành dự án của mình để đưa ra thị trường, điều mà nhiều DN hiện nay không làm nổi khiến dự án phải dở dang. Hơn nữa những DN có khả năng tài chính có thể mua lại nhiều dự án giá rẻ chờ thị trường phục hồi. Hoạt động mua bán dự án này sẽ xoay quanh chiến lược tái cấu trúc. Người có nguồn vốn mạnh sẽ là người hưởng lợi, và trong một số trường hợp mua Cty sẽ rẻ hơn mua dự án.

Vay tiền mua nhà ở xã hội thế nào?

 Ngày 31-1, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình có Chỉ thị 01 yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện tốt các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng năm 2013.

Theo đó, sẽ điều hành chính sách tiền tệ thận trọng linh hoạt, gắn kết chặt chẽ với chính sách tài khóa nhằm kiểm soát lạm phát thấp. Trước mắt định hướng tổng phương tiện thanh toán tăng khoảng 14% - 16%, tín dụng tăng khoảng 12% và căn cứ vào diễn biến, tình hình thực tế để điều chỉnh.

Thống đốc yêu cầu các NHTM phối hợp với Bộ Xây dựng trong quý I-2013 ban hành văn bản hướng dẫn cho vay với các đối tượng mua nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án nhà thương mại sang dự án nhà ở xã hội phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ.

Đầu tư nước ngoài vào BĐS vẫn tăng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, đầu tư nước ngoài vào bất động sản vẫn có chiều hướng gia tăng. Điều đó cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Đại diện Công ty Savills Vietnam cho biết, đã có nhiều dự án bất động sản thông qua các công ty môi giới, đang được chào mời tới các nhà đầu tư trong khu vực châu Á như: Nhật Bản, Malaysia, Thái Lan… Đại diện Công ty Đầu tư Trinity (Thái Lan) đang đầu tư ở Việt Nam cũng cho rằng cơ hội đang rộng mở khi một số quỹ đầu tư đang tìm cách rút khỏi thị trường này do tới gần thời điểm đóng quỹ hoặc tập trung cho dự án triển khai ở nước khác. Đây cũng là nhận định chung của nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các dự án bất động sản giá rẻ, đặc biệt là những dự án đã tạo được nguồn “đất sạch” để đầu tư, khai thác lâu dài...

Đáng chú ý, các nhà đầu tư trong nước cũng đang có dấu hiệu tham gia vào các thương vụ thâu tóm dự án bất động sản giá rẻ từ những nhà đầu tư rút lui. Các nhà đầu tư trong nước đều nhắm đến những dự án đang có doanh thu như các khách sạn, cao ốc văn phòng hoặc khu thương mại đang hoạt động.

Nhiều dự án BĐS siêu sang “đắp chiếu”

 Một số dự án căn hộ “siêu sang” có giá bán vài chục tỷ đồng mỗi căn đang phải “đắp chiếu” để đó, hoặc thi công cầm chừng.

Những dự án căn hộ được cho là rất sang trọng, được thiết kế theo phong cách hoàng tộc châu Âu, theo ý tưởng của cung điện Versailles, Luis XIV, Pháp, thậm chí có dự án căn hộ còn được dát vàng,…

Habico Tower “đắp chiếu”

Dự án đã dừng thi công, cẩu tháp không còn (ảnh 31/1/2013)

Dragon Palace vẫn là bãi đất hoang

Cổng công trường đóng kín từ rất lâu (ảnh 31/1/2013)

Bị siết nợ bất động sản vẫn phải nộp Thuế TNCN

Các cá nhân có tài sản đất, nhà đang bị ngân hàng phát mãi sẽ vẫn phải kê khai nộp thuế Thu nhập cá nhân.

Theo đó trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp, bảo lãnh vay vốn hoặc thanh toán tại ngân hàng, tổ chức tín dụng nhưng khi đến hết thời hạn trả nợ, cá nhân không có khả năng trả nợ thì ngân hàng, tổ chức tín dụng làm thủ tục phát mại để bán bất động sản này.

Tuy nhiên, phải đồng thời thực hiện việc kê khai nộp thuế TNCN thay cho cá nhân trước khi thực hiện thanh quyết toán các khoản nợ của cá nhân.

Cũng theo Tổng cục Thuế, với trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp vay vốn hoặc thanh toán với tổ chức cá nhân khác. Nhưng nếu muốn thực hiện chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) bất động sản đó để thanh toán nợ thì phải kê khai, nộp thuế TNCN.

Tăng giá dịch vụ chung cư khác nào "đổ thêm dầu vào lửa"?

Tranh chấp phí dịch vụ chung cư dường như ngày càng "nóng" khi tranh chấp không chỉ nổ ra tại các chung cư cao cấp như Keangnam, Golden Westlake, 88 Láng Hạ, Bitexco Mỹ Đình…mà còn tiếp diễn ở các tòa nhà có mức phí dịch vụ trung bình tại Hà Nội.

Mâu thuẫn giữa một bên là Ban quản lý nhà và một bên là các hộ dân đang sinh sống trong các chung cư này ngày càng gay gắt, và cần một quy định thống nhất từ phía các cơ quan quản lý để có căn cứ áp giá phí dịch vụ chung cư.

Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, việc xảy ra tranh chấp phí dịch vụ chung cư là do nhiều chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư vẫn chưa công khai, minh bạch trong việc quản lý giá dịch vụ.  Quá trình thực hiện, nhiều chủ đầu tư không làm đúng hợp đồng, nhiều chủ đầu tư áp dụng mức giá trần mặc dù nội dung và chất lượng dịch vụ chưa tương xứng, các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư còn thiếu, chồng chéo và không phù hợp với thực tiễn…

Click xem thêm: Việt Nam có trước cơ hội 50 năm mới có một lần, bạn bè khắp nơi trên thế giới sẽ đến Việt Nam vào tháng 11 này để tham dự..