Lý do căn hộ cao cấp sốt hàng ở Hà Nội?

Thứ 3, 19:03, 30/06/2015

VOV.VN - Theo CBRE, căn hộ cao cấp được chào bán tăng mạnh do tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản đã tăng cao hơn nên được nhà đầu tư ưa chuộng.

Sáng nay (30/6), công ty TNHH CBRE Việt Nam (chuyên kinh doanh dịch vụ bất động sản) công bố báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý II/2015. CBRE đánh giá thị trường nhà ở Hà Nội quý II tiếp tục có dấu hiệu hồi phục tích cực. Còn trong các tháng còn lại của năm 2015, dự báo thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia.

Kinh tế vĩ mô hỗ trợ thị trường “ấm lên”

Cụ thể, theo ông Rechard Leech, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản được hỗ trợ từ nhiều yếu tố vĩ mô của nền kinh tế như: tăng trưởng GDP trong 6 tháng đầu năm khả quan, lạm phát thấp. Đặc biệt là nhiều quy định mới trong chính sách liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/7 tới đây đã hỗ trợ phần nào cho thị trường ấm lên.

Lần đầu tiên căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng 30% tổng số căn mở bán mới trên thị trường Hà Nội (Ảnh minh họa: KT)

Phân tích kỹ hơn về thị trường nhà ở Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam. cho biết: Trong quý II/2015, thị trường tiếp tục có dấu hiệu phục hồi tích cực giữa các dự đoán khác nhau về ảnh hưởng của các bộ luật sửa đổi hiệu lực từ 1/7/2015. Diễn biến thị trường biểu hiện ở tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán từ 19 dự án, tăng 93% so với quý II/2014. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong tổng số căn mở bán mới.

Đáng chú ý là lần đầu tiên căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng 30% tổng số căn mở bán mới, tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý từ năm 2012 tới nay. Số căn hộ cao cấp tăng gấp 3 lần so với quý trước, với 1.518 căn.

Về diễn biến giao dịch trên thị trường, bà An đánh giá là “tiếp tục mạnh mẽ trong quý này”. Trong đó, ước tính có khoảng 4.480 căn được giao dịch trong quý, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ cao cấp đang tăng lên.

Tính chung 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.

Còn đối với căn hộ bình dân, vốn là phân khúc từng thống lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch đã giảm còn 26% trong 6 tháng, từ mức 49% năm 2013 và 33% năm 2014.

Giá tăng khoảng 6%

Về diễn biến giá, theo bà Nguyễn Hoài An, tại một số dự án đã tăng giá khoảng 4-6% so với năm trước. Đặc biệt, tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai. Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và bình dân. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có tên tuổi, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị.

Thị trường ấm lên, căn hộ cao cấp sinh lời cao hơn

“Căn hộ cao cấp được chào bán tăng mạnh do tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản đã tăng cao hơn nên được nhà đầu tư ưa chuộng. Giai đoạn khoảng năm 2012 đến 2014, chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp do thị trường trầm lắng. Nay tín hiệu thị trường ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường.

Tuy nhiên, việc đánh giá đâu là căn hộ cao cấp hay thấp cấp, bình dân... tại thị trường Việt Nam mới chỉ dựa trên mức giá, chứ chưa có tiêu chí cụ thể thế nào là căn hộ cao cấp hay thấp cấp”- bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam. 

Còn tại phân khúc bình dân, “các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng”- bà An nhấn mạnh.   

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện theo quý và theo năm. Tính bình quân toàn thị trường, giá thứ cấp tăng 0,3% theo quý và 2,4% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc cao cấp và trung cấp có mức giá tăng tương ứng là 5,6% và 5,3% so với cùng kỳ năm trước.

Một trong những điểm đáng chú ý, theo bà An, tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng có tác động tích cực đến diễn biến giá các dự án lân cận. Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Hơn nữa, do thị trường đang trên đà phục hồi vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường. Bên cạnh đó, xét trong dài hạn, với các quy định mới và luật lệ mới, thị trường dự báo sẽ trở nên minh bạch hơn đối với các đối tượng tham gia./.

Xuân Thân/VOV.VN